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お役立ち情報
2026年4月1日
「住宅の予算設定ってどうやってしたらよい？」
【駐在員・人事総務担当者様へ】
駐在員の住宅予算、どう設定すればいい？
〜北京・上海・広州・武漢、都市別の相場とポイントを解説〜
「北京の住宅って、だいたいいくらですか？」
「都市によって予算がバラバラで、どう設定すればいいかわからない...」
これは、赴任前のご相談で最もよくいただく質問のひとつです。
スターツ北京では、実際の成約データをもとに
都市別の相場情報と住宅選びのポイントをご提供しています。
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■ 都市別 成約賃料の目安（1LDK相当 / 2025年度）
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同じ中国でも、都市によって住宅相場は大きく異なります。
以下はスターツ北京が保有する実際の成約データです。
【北京】
平均 18,000元／月（約40万円）
賃料分布 7,500元〜37,000元
【上海】
平均 19,000元／月（約42万円）
賃料分布 7,300元〜35,000元
【広州】
平均 16,000元／月（約35万円）
賃料分布 6,500元〜30,000元
【武漢】
平均 11,000元／月（約24万円）
賃料分布 5,200元〜22,000元
※ 1元＝22円換算（参考値）
北京と上海の平均値はほぼ同水準ですが、
北京の賃料分布は7,500元〜37,000元と幅が広く、
会社の住宅手当の規定によって選択肢が大きく変わります。
武漢は北京・上海の約6割の水準で、都市間の差は明確です。
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■ 住宅タイプの違いを理解する
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中国の駐在員向け住宅は大きく3つのタイプに分かれます。
賃貸契約の相手・サービス内容・安心度・費用負担が
それぞれ異なるため、赴任前に確認しておくことが重要です。
【サービスアパート】
・賃貸契約相手：法人（デベロッパー・運営会社）
・サービス：ハウスキーピング・水道光熱費・インターネット等含む
・安心度：高い（運営会社が管理するためリスクが少ない）
・仲介手数料：負担無し
・更新手数料：負担無し
【管理物件】
・賃貸契約相手：法人（運営会社・不動産業者）
・サービス：ハウスキーピング・GYM等（物件毎に異なる）
・安心度：普通（運営会社の倒産リスクなど一定のリスクあり）
・仲介手数料：負担無〜1ヶ月分
・更新手数料：負担無〜0.5ヶ月分
【個人オーナー物件】
・賃貸契約相手：個人
・サービス：無し
・安心度：低い（修繕・保証金等のトラブルが比較的多い）
・仲介手数料：賃料1〜2ヶ月分
・更新手数料：賃料0.5〜1.0ヶ月分
■ 都市別 サービスアパートの利用比率
・北京：サービスアパート 80% ： 管理物件＋個人オーナー物件 20%
・上海：サービスアパート 50% ： 管理物件＋個人オーナー物件 50%
北京では管理物件・個人オーナー物件でのトラブルが
多い傾向にあることから、サービスアパートが主流となっています。
赴任前に社内規定を確認し、適切なタイプを選択することが重要です。
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■ 赴任前に確認しておきたい3つのポイント
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□ 赴任都市の相場観を把握する
同じ中国でも都市によって相場は大きく異なります。
赴任が決まった段階で相場感を把握し、
会社への住宅手当の申請・調整に活用することをお勧めします。
□ 社内規定でサービスアパートか否かを確認する
会社によって「サービスアパートのみ可」「管理物件まで可」など
規定が異なります。赴任前に人事・総務担当者に確認しておくと安心です。
□ 予算内でコストパフォーマンスの良い物件を選ぶ
同じ予算帯でも、立地・築年数・設備・管理状態によって
住環境は大きく変わります。
現地に精通した不動産会社のサポートを活用することで
満足度の高い物件選びにつながります。
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■ スターツ北京のサポート（すべて無料）
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【サービス①】予算・相場のアドバイス
都市ごとの相場感・必要予算の目安をお伝えします。
会社への住宅手当交渉の参考資料としてもご活用いただけます。
【サービス②】ご予算に合った物件のご提案
ご予算・条件・通勤時間を考慮し、最適な物件をご提案します。
サービスアパート・管理物件・個人オーナー物件まで幅広く対応しています。
【サービス③】マーケット資料のご提供
成約賃料分布・都市別相場データなどの資料を無料でご提供します。
人事・総務担当者様の社内稟議にもご活用いただけます。
【サービス④】通勤時間シミュレーション
各物件から会社までの朝の通勤時間（地下鉄・タクシー・自転車）を
計算してご提供します。住宅選びの重要な判断材料としてご活用ください。
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■ よくあるご質問
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Q. 赴任時期がまだ決まっていない段階でも相談できますか？
A. はい、もちろんです。相場感の把握や社内規定の確認など、
赴任前の早い段階からのご相談を歓迎しています。
Q. 相場資料だけもらうことはできますか？
A. 可能です。お気軽にお問い合わせください。
Q. 北京以外の都市の物件も対応してもらえますか？
A. 上海・広州・武漢など中国主要都市に対応しています。
まずはご相談ください。
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■ まずはお気軽にご相談ください
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「まだ赴任時期は決まっていないけど、相場感だけ知りたい」
「社内で検討中なので、資料だけ先にもらえますか？」
こんなご相談でも大歓迎です。
中国赴任に関するお悩み、何でもお気軽にお聞かせください。
📞 電話：+86-010-8599-7234（日本語専用） 平日9:00〜18:00（現地時間）
📧 MAIL：beijing@startsbj.com
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スターツ北京 / 世達志不動産投資顧問（上海）有限公司 北京分公司