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Our Services

• 購買/租賃

  購買投資房產

  考慮在日本投資房產的您

  服務區域

  東京、大阪等有特殊需求的主要城市，靠近知名企業或大學

• 自住

  自住公寓&別墅

  即將前往日本的派駐人員和學生，
  或是想在觀光地區擁有自己渡假小屋的客群

  服務區域

  東京、大阪等其他主要城市，渡假地區等

• 出售

  出售持有的日本房產

  擁有日本房產，想要出售的個人或法人

  服務區域

  日本全國

Recommendations

Examples STARTS提供“一條龍服務”

• 

  購買投資房產

  在北美居住客戶的案例

  我在東京的市中心人氣地段
  買了一套實際收益在4%以上的房產

  世達志在東京以及附近三縣擁有超過650家房產經紀店鋪，
  我們會為您提供最適合您的房產

• 

  出售日本房產

  香港客戶的案例

  我正在考慮出售我在東京的公寓

  世達志是在日本擁有50年以上房產經營管理的專業公司，
  具有評估、銷售上的實力優勢，
  無論是個人還是法人，我們都擁有強大的客戶群

• 

  購後的物業管理

  中國客戶的案例

  我擔心購買後的物業管理

  世達志會持續對您購置的房產進行物業等相關管理，
  直到您賣出該房產

• 

  龐大的資訊網

  台灣客戶的案例

  我想諮詢日本國內多數城市的投資情況

  世達志的優勢在於不僅可以從房產資訊網系統（REINS）
  收集全日本範圍內的房產資訊，而且還可以從80多家自家集團公司
  收集不對外公開房產資訊

• 

  日本的房產建築

  新加坡法人的案例

  我們正在尋找可以興建物流倉庫、工廠的建設公司

  世達志不僅提供土地資訊，還提供物流倉庫建設諮詢的一條龍服務
  公寓、辦公室、店鋪、物流倉庫等我們皆有涉略

• 

  有名的渡假勝地

  韓國客戶的案例

  我在擁有世界級粉雪雪質的北海道二世谷找到了理想的別墅

  世達志可以在北海道二世谷、沖繩等有名的渡假勝地為您提供更多的別墅和公寓信息，讓您擁有一棟自己理想的渡假房產

Flow 在日本從房產購買到出售的流程

• 1

  

  房產選擇

  我們提供房屋資訊和相關資訊
  （平面圖、面積、尺寸、價格等）

• 2

  

  線上看房

  我們有提供線上看房的服務

• 3

  

  線上簽約

  我們提供代理服務，您可以通過代理人簽約

• 4

  

  管理・招租

  我們會為您招租，並進行必要的房產修理維護等管理

• 5

  

  房產出售

  我們會為您根據市場情況評估房產價格，
  提供不動產鑑價報告書

Q & A

• Q 如果在日本買房，總價需要多少錢？

  A

  在日本購買房產（合同/結算）的各種費用，大約為房產價格的10%。
  各項費用分別會在買賣契約簽訂、結算、和購買後的三個階段產生。

  
  

  以下是各種費用的一覽表。

  ■簽約時的費用

  • -仲介費（房價×3%+60,000日元+10%消費稅）
  • -印花稅
  • -訂金（房價的10%或20%）

  ■結算時的費用

  • -餘額（=房價-訂金）
  • -不動產登記稅
  • -法律服務費
  • -抵押貸款費用（使用抵押貸款時）
  • -抵押擔保費（使用抵押時）
  • -火災保險費

  ■購買後的費用

  • -房產取得稅（一次性）
  • -固定資產稅（一年一次）
  • -城市規劃稅（一年一次）
  • -管理費（每月）
  • -住房維修儲備金（每月）
  • -水電費等

• Q 外國非居民可以通過日本銀行貸款嗎？

  A

  根據所在的國家和個人資產狀況不同而情況不同，也可以通過一些金融機構幫助。具體情況請隨時聯繫我們。

• Q 外國籍的非居民可以在日本購買房產嗎？

  A

  是的，可以。外國籍非居民在日本購買房產沒有任何限制。

• Q 購買後物業的管理怎麼辦？

  A

  無論是一個單間還是整棟的公寓，世達志都會為您安排專業的物業管理。

• Q 購買房產後，日本的稅金如何繳納？

  A

  固定資產稅和城市規劃稅是向市區村鎮繳納，所得稅則是向日本政府申報。
  (世達志可以為您介紹合作的會計師事務所，為您代辦相關手續。)

• Q 能對應我在台灣的納稅業務嗎？

  A

  日本的會計師事務所每年會向您提交收支報表。納稅業務由您或委託專業人員代為處理。