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上海の不動産市場・現地情報
よくあるご質問
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- 上海赴任が決まりました。どのような手順で住まいを探せばいいでしょうか？
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新規赴任の方は、上海に土地勘がない方、上海の賃貸住宅についての知識がない方が多いと思います。弊社では、上海にいらっしゃったことがない方にも、住宅のことや、生活の利便性・エリアのことをご理解いただけるように、まずはTeams やWeChat などのWEB会議システムを利用して、WEB ガイダンス面談を実施しております。
面談を通じて、資料や地図をご確認頂きながら、ご説明させて頂きます。その上で、お客様の住宅に関する希望条件などを伺います。このWEB ガイダンス面談を、住宅探しのスタートとしていただければと思います。まずは、お問い合わせの上、面談希望日程をお聞かせください。
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- 上海で不動産を借りる際の注意点を教えてください。
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日本と異なる点は、いくつかございます。
①契約面積について
上海では、契約面積と、実際の面積が一般的に異なります。物件によりますが、記載の面積に対して、実際の面積は、60-70％程度になります。また、日本の不動産のように、レイアウト効率が高い物件は少ないため、面積は広めに考えたほうが無難です。
②初回契約期間は、原則1年以上、途中解約不可になります。
途中解約をする場合は、違約金が発生しますので、物件選びは慎重に進めましょう。
ホテル系のサービスアパートでは、デイリーやマンスリーの契約が可能な物件がございます。長期契約に比べ割高になりますので、その点は注意が必要です。
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- 上海の賃貸住宅の家具家電の設置状況について教えてください
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日本と違い、家具家電付の賃貸物件が一般的です。
しかしながら、物件により設置内容が大きく異なるため、事前の確認が重要です。
サービスアパート物件は、基本的な家具家電、食器・寝具があらかじめ設置されているケースが多いです。
一方個人オーナー物件（コンドミニアム）は、家具家電に不足があり、食器・調理器具・寝具などは設置されておりません。未設置の家電の例としては、炊飯器・ウォーターサーバー・掃除機・トースターなど。寝具はベッドフレームとマットレスまでの設置のため、布団やまくら、シーツなどの一式が不足、食器・調理器具は一切ついていないケースが多いです。
物件選定時に、貸主に用意してもらうリクエストを行い、なるべく自分で用意するものを減らしていくことがポイントです。工夫が必要なので、当社担当者にご相談ください。
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