お役立ち情報
2017年3月7日
住宅選びのポイント&ご契約の手順|武漢(中国)
住宅の種類・面積
武漢にはサービスアパートはほとんどありません。ホテルの長期滞在向けのフロアか 個人オーナーの所有するマンションから選択することになります。
資料には建築面積を記載することが一般的です、実際の使用面積は65~75%程度になります。"
契約期間
通常は1年契約になります。
複数年契約も交渉により可能な物件もあります。
更新のたびに 値上げの要求の有る物件がほとんどです。
保証金
月額契約賃料の1~2ヶ月分が必要となります。
日本の敷金に相当するもので、契約満了時に 退去する場合は原状回復費用等に充てられますが、問題が無ければ返還されます。
手付け
1,000元~賃料の1ヶ月分まで物件により違いますが、物件を押さえたい場合に払いますが、賃料発生を1ヶ月以上は待ってもらえないケースがほとんどです。
また、優良物件はすぐに借り手がついてしまうので、気に入った物件があればすぐに手付金を支払って押さえる準備も必要です。
賃料
人民元による3か月ごとの前払いが一般的です。(ドル払いは出来ない場合が多いです。)
賃料とはオーナーが希望する手取り額のことですので管理費、税金等を含ませた、契約賃料を交渉により決定しなければなりません。
管理費
借主負担となり、支払いも借主が行わなければなりません。物件の建築面積当たり2元から4元が一般的です。
また、この費用を契約賃料に込みとする交渉も物件によっては可能です。
税金
発票(領収証)の取得には別途発票税がかかります。
取得も借主が、管轄区の税務局へ行って自分で手続きしなければなりません。
発票税を契約賃料に込みとする交渉も物件によっては可能です。
中途解約
中途解約は可能ですが、保証金を没収されることになります。
事前に通知すれば保証金が返還されるような、契約条文の追加を交渉することになります。
契約書
物件所在区の標準契約書に、不足を補う補充契約書を付け加えて契約することが多いです。
貸主が独自の契約書を用意する場合もあり、特に条文の変更や追加が認められないことが多いです。
いずれの場合も中国語文が正となります。
臨時住宿登記
物件所在地の公安局へ、原則ご入居後24時間以内に申請しなければなりません。(ホテルの場合は入居者による手続きは不要です。)
入居者ご本人様と総務ご担当者様に手続きを行っていただきますが、管轄公安局によっても登記に必要な書類が違う場合がありますので弊社にて必要書類のご説明をいたします。
ご契約までの流れ