Loading…
お役立ち情報
2017年3月8日
ご契約に関して｜ニューデリー（インド）
11ヶ月～2年・3年
※インドでは法律で1１か月以上の契約の場合は登記所にて登記をしなければならない。
※サービスアパートメントはサブリーズとなるため、登記の必要のない11か月契約が一般的である。
保障金（Security Deposit）
預り金。退去時に入居者負担分の修理費用などを差し引いて返却されるもの。ただし100%返却される保障はない。2～3ヶ月が一般的である。
メンテナンス料
管理費（例：エレベーターやジェネレーターの定期点検・共用部分の掃除など）
※デリー低層階住宅の場合⇒貸主に支払う
※グルガオン高層マンションの場合⇒マンションの管理組合（メンテナンスオフィス）に支払う
ロックインピリオド（Lock-in Period）
借主と貸主ともに解約できない期間。オフィスの場合は最低3年が一般的である。
ノーティス期間(Notice)
解約通告。告知期間は1か月から3か月ほどが一般的。1か月から3か月前に解約を書面で通知する必要がある。
家賃
賃料の支払いは前払いが原則。1か月分前払いから3か月・半年・1年分前払いなど。
家賃以外の費用
水道光熱費・インターネット使用料とケーブルテレビ使用料・サービス税（サービスアパートメントの場合）など。
その他
※解賃料値上げ条件（Increment）は、現在のところは年10％が一般的。ただし、オーナーとの話し合いで決定する場合や、最初の契約時に契約書に記載しておく場合もある。
※11か月以上の契約の場合は登記をする必要がある。外国人登録やビザの更新などでは11か月以上で登記がされていないと通用しない。
※オフィスの賃料は契約面積で計算する⇒契約面積（スーパーエリア）には共用部分の面積も含まれている。専有面積（カーペットエリア）は契約面積の60-80%程度。（面積はSqftで表示）
契約の流れ
①アパートの選定 ⇒ ②条件交渉 ⇒ ③条件確定 ⇒ ④契約書の作成・サイン（サインとセキュリティーデポジットと前払い家賃の支払い） ⇒ ⑤アパートのチェックと鍵の引き渡し（登記が必要の場合は、④から⑥の期間又は⑥の後に登記をする）
アパート確定から契約（契約開始日）までにかかる期間
アパート確定から契約（契約開始日）までの期間は約10日間から2週間である。契約にそれ以上の時間がかかる場合は、オーナーに交渉が必要となる。