物件ご購入スケジュール（日本から購入する場合）

                                                                                                                                                                     

①    事前準備書類：資産を証明する書類（銀行の残高証明書／株の評価額など）

②    物件調査／物件ご提案

③    物件の確定（良い物件は市場にでて、一週間程度でオファーを提出する必要がありますので、物件情報送付後、数日中に確定していただく必要がございます。）

④    オファーの作成：提示価格、条件の検討、オファー作成、ご署名のお手続き

⑤    オファー提出：オファーと一緒に、資産証明書を提出します。

⑥    オファー結果：オファー提出後、１日以内に結論がでて、売主側がオファーに署名します。

 

エスクローオープンから、クローズまで３０日が目安となります。

この間に下記お手続きを行うこととなります。

 

⑦    エスクローオープン：オファーが通りましたら、次の日にエスクローをオープンさせます。

⑧    手付金：エスクローオープンのため、手付金としてオファー価格の３％を支払う必要があります。日本からのご送金では間に合わない事もありますので、この場合弊社が一旦立替てお支払いをさせて頂き、後程ご請求させて頂きます。

⑨  配偶者がいる場合は、配偶者のご氏名確認、大使館でご署名が必要なの書類作成依頼

カリフォルニアでは結婚されている方が物件購入される場合、ご夫婦の共有名義として登記されます。そのため、資金をおひとりで拠出して物件を購入される場合、単独名義にする必要がございます。お手続きとしては、エスクローが『配偶者がご自身の権利を放棄する』という書類を作成しますので、配偶者がこちらの書類とパスポートをもって、『アメリカ大使館』に行っていただき、公証（Notary）手続きを行います。

(予約必要：https://jp.usembassy.gov/ja/）

※ この書類は原本が必要な為、原本を郵送して頂く必要があります。

 

⑩  ITIN番号（納税番号）の取得

アメリカで不動産を取得し賃貸に出す場合、納税手続きを行う必要がありますので、先行して取得のお手続きを行います。

こちらは、『パスポート』の証明（Certify）手続きを『アメリカ大使館』で行います。

(予約必要：https://jp.usembassy.gov/ja/）

※ この書類は原本が必要な為、原本を郵送して頂く必要があります。

 

⑪  エスクローからの追加書類へのご署名／ 購入必要経費を合わせた合計金額予算作成

⑫  物件改修内容打合せ・お見積り／保険のお見積り／Home Warranty お見積提出

⑬  上記⑪⑫を合わせて、最終金額確定

⑭  最終金額のご送金手続き

⑮  管理契約書のご署名

⑯  エスクロー会社着金

⑰  登記手続き／エスクロークローズ

⑱  募集調整／物件改修

⑲  募集開始

⑳  Transfer on death deed 登記

こちらは、万が一相続が発生した場合に、アメリカの裁判手続きをせずに、相続人に名義を移転できるお手続きです。ご本人が大使館に行き、万が一の場合に権利を相続人（配偶者等）に譲るという書類の公証手続きを行います。このお手続きに弁護士費用として、約300～500ドルかかります。