不動産を購入する際にかかる諸費用（1.5 – 2.5millionの場合）

―アメリカで融資を付けない場合－

 

購入時にかかる費用：

・仲介手数料は物件を売却する側が支払う為、購入時はかかりません。

・エスクロー手数料：💲2,000～💲2,500（地域ごとに売主、買主の負担がことなります）

・タイトル保険： 💲 3,000～💲 4,000（地域ごとに売主、買主の負担がことなります）

・登記手続き：💲100～200

・インスペクション（建物診断）：💲500 ～$600

・保険料：💲1,000～💲1,500（保険の内容によって異なります。）：１年間

・カウンティ－移転登記税：💲500～💲 1,000（地域ごとに売主、買主の負担が異なります。）

・市移転登記税：💲０～💲 2,000（地域ごとに売主、買主の負担が異なります。）

・固定資産税の差額分の調整（7月と1月を境に日割り計算される）

・ホームワランティー（住宅保証）：💲500～💲 600

・公証手続き費用：ご夫婦の場合、単独名義にするため、アメリカ大使館でのアポ必要：約＄100ドル

・弁護士費用：Transfer on death Deedの設定（相続が起こった場合の名義変更対策）

・その他：翻訳費用等

 

保有時にかかる費用：

・固定資産税：購入価格の約1.1%～1.25% （地域ごとに異なります）

・仲介手数料：契約賃料合計の５％（例：賃料3000ドルで一年契約の場合：3000ドル×12カ月×5％）

・管理費用：月額賃料の10％（毎月）

・修繕費用：年間約💲1,000、入れ替え時に💲4,000を目安

・火災保険：💲1,000～💲1,500（保険の内容によって異なります。）／年

・地震保険：💲1,500～💲2,000／年（加入する場合）

・ガーデニング：💲100～💲200／月

・プールメンテナンス（プール付き物件の場合）：💲120～💲 150

・クリーニング費用：物件を募集する際の最初の時のみかかる費用：💲 200～💲 500

・ＨＯＡ費（コンドミニアムの場合）：💲400～💲700コンドミニアムによって異なります。

・光熱費：空室時のみ

・ゴミ回収費：💲50～80：空室時のみ

・所得税（連邦税）：累進課税10～39.6％

・所得税（カリフォルニア州）：累進課税１～12.3％

※所得税はアメリカで申告する所得のみとなりますので、ほぼかからないケースが多いです。

詳細は税理士にご確認ください。

 

売却時にかかる費用：

・仲介手数料：売買価格の5％ (売主側と買主側のエージェントで分けます)

・エスクロー手数料：💲2,000～💲2,500（地域ごとに売主、買主の負担がことなります）

・タイトル保険： 💲 3,000～💲 4,000（地域ごとに売主、買主の負担がことなります）

・登記手続き：💲100～200

・シロアリ調査：約💲100

・インスペクション（建物診断）：💲500 ～$600

・ホームステージング費用：💲2,000～💲3,000

・カウンティ－移転登記税：💲500～$1,000（地域ごとに売主、買主の負担が異なります。）

・市移転登記税：💲０～💲 2,000（地域ごとに売主、買主の負担が異なります。）

・所得税（連邦税）：累進課税10～39.6％

・所得税（カリフォルニア州）：累進課税１～12.3％

・固定資産税の差額分の調整（7月と1月を境に日割り計算される）

・ステージング費用：物件を売りやすくするため、家具をレンタルする費用（こちらは任意となります）

 

 

※上記費用は全て概算、概要となっております。その正確性、安全性を保証するものではありません。

あくまでも、ご参考、目安としてご利用下さい。