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不動産事情（住宅）

2021年5月31日

ヤンゴン（ミャンマー）不動産事情

★住宅
近年、海外からの資本介入や日系非日系問わず世界各国からの駐在員がふえていたこともあり、
ヤンゴン市内では至る所で住宅の開発がされてきました。数年前までは外国人が安全に暮らせる物件は
数えるほどしかなく、家賃も築15年ほどの１BRが3,000USD以上と需給バランスが悪い状態でした。
現在は、サービスアパート、コンドミニアム共に紹介できる物件数も大幅に増え需給のバランスが整ってきたため、
家賃は適正な価格に近付いてきました。サービスアパートでも45㎡以上、1,000USD代から探すことが可能です。
★オフィス
複合商業施設やオフィスビルがここ5年ほどで多く供給され、現在では15物件ほどの主要な
オフィスビル、施設を紹介できるようになりました。
・オフィス相場は20～70US$/m2（2021.04現在）
・戸建をオフィスとして借りている企業様もいらっしゃいます。
トレンドとしては、住宅同様に賃料は下落の傾向が続いています。
お取引先や普段の活動エリアなどを考慮してどこにオフィスを構えるかを検討する必要があります。
また、昨今の情勢からレピテーションリスク等を考慮する際には事前に可能な限りの物件調査をすることをお勧めいたします。
★工業団地
・ミンガラドン工業団地は完売済み。しかし操業している企業はわずか。日本企業8社あり
・ヤンゴン市南東部ティラワ工業団地（ヤンゴン市内よりで約40分）の開発を、日本主導で実施。
（2,400ヘクタール。）既に操業スタートし、日系企業を中心に100社近い企業が進出をしている。

★土地

・原則、国土の全てが国の所有。
・土地の使用に関しては国若しくは個人からのリース契約が必要（最長70年）