≫不動産投資のメリット

①インカムゲイン（賃料収入）

　賃料収入 ー 運用にかかる経費 ＝ ネット収入

　ＲＯＩ ＝ ネット収入 ÷ 不動産購入価格

②キャピタルゲイン（物件価格の上昇）

　 不動産売却時のネット収入ー 不動産購入時の価格＝利益

③タックスメリット（節税効果）　

　所得 ー 不動産にかかる諸経費※＝ 課税対象額の低減

　※減価償却費、不動産管理費用、ローン利息分、固定資産税、Professional Fee等

④自己使用（子孫に残す財産）

　・相続税がかからない

　・キャピタルゲイン税がかからない

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