インフレーションの続く米国ならでは、なのかもしれませんが、

米国における賃料制限規制『レントコントロール』

を、カリフォルニア州全域に適用することが決定しました。

レントコントロールは、賃借人保護の法律で、毎年の賃料上昇を一定額に制御するもの。

そして、貸主の都合で借主を退去させることが非常に難しいルールになっています。

これまで、限定的な市のみで実施されてきましたが、賃料の上昇が止まらないことによって起きている、

という法律が制定されました。

ただし、これには元々反対の声もありました。

賃料UPを抑制されることにより、理想のリターンが得られなくなると投資家やデベロパーが感じてしまうことで、建物の供給が減少してしまう。

そもそも需給バランスの乱れによって高騰しているのだから、それでは問題の原因を根本的に解決することになっていない、という声です。

これに対応して、築年15年以内の物件には適応しないと追加されました。

現在すでにレントコントロールの制定されている市では、州全域のこの規定より厳しめの内容になるため、

引き続きそれに則る形になります。

が、これまで規定のなかった市では、今回制定の法律に従います。

これを受け、今のうちに賃料を上げておきたいという思いからか、現段階で賃料上げの交渉や、退去の交渉をし始めているアパートもあるようです。

5％＋インフレーションという上限は、投資的観点でも十分だと思いますし、

レントコントロール適用であるほうがテナントを見つけやすい為、個人的には良いことだと思います。

不動産価格の上昇、賃料の高騰のニュースが止まないカリフォルニア。

今後も不動産情報とセットで、こうした地元の不動産ニュースもお届けさせていただきます。

参考文献

California governor signs statewide rent-control law

https://www.marketwatch.com/story/california-governor-signs-statewide-rent-control-law-2019-10-08