住まいは、生活の基盤。

自分にぴったりな物件を見つけ、快適な暮らしを送りたいものです。

そこで、物件を選ぶ際にチェックしておきたいポイントや、入居までの手順、契約の内容などを紹介します。

①どの地域に住みたいのかを決定

地域によって、治安や家賃の相場などが大きく変化するため、初めに住みたい地域を決めることが大切です。

その際に、以下の要素に注目しましょう。

　

　・公共交通機関へのアクセス

　・時間帯による交通状況

　・子供がいる場合には、学校区の確認

地域によっては、昼と夜とで雰囲気が変わることがあるので、実際に訪れてみて、雰囲気を掴んでみてください。

また、この時にご予算とエリアの相場がマッチしているかも確認します。

②物件見学の予約

地域や予算などの希望が決まったら、不動産会社のwebサイトにアクセスして、気に入った物件があれば、連絡を入れて物件見学の予約を入れます。

(お勧めWEBサイト　Zillow.com, Apartments.com, Truria.com)

※Apartments.comは日本からは見られないようです。(2020年3月時点)

英語での手続きが不安であれば、日本語を話す不動産エージェントへの依頼も可能です。

物件紹介や、手続きの代行だけでなく、入居後に起きたトラブルにも対応してくれるので、安心できます。

③物件見学

物件見学に行った際には、室内だけでなく物件の周辺にも目を配りましょう。

その際に、以下の要素に注目。

部屋の中

　・部屋の広さ、間取り

　・収納スペースの有無、大きさ

　・キッチンの設備

　・日当たり、見晴らし（窓の向き、大きさ）

　・音、臭い

　・携帯電話の電波状況

　・ケーブル、インターネットの整備

施設

　・管理人の有無

　・セキュリティー

　・駐車場の有無、場所（無い場合は、路上駐車が可能なスペースの確認）

　・ランドリー

　・郵便受け

　・プール、ジャグジー

　・ゴミ

また、スーパーマーケットなど、日用品を買える場所が近くにあるのかも把握しておけば、

スムーズに新生活を始められます。

④入居申し込みの手続き、契約

条件に合う物件が見つかったら、契約内容を確認して、入居申し込みの手続きをします。その際に、デポジット（保証金）の金額やどのような契約になっているか、しっかりと契約内容を確認します。

入居申込書に必要事項を記入し、給料の明細書や銀行の残高証明など、必要な書類とともに提出します。

入居申込書が受理されると、賃料の支払い能力や、犯罪履歴などを確認し、

住人として適している人物かどうかの審査が始まります。

審査が通ると、契約書が作られるので、必要事項を確認してサインをします。

細部にまでしっかりと目を通し、疑問点や、納得のいかない点は必ず確認をして、解決してからサインをしてください。

後の、トラブルの原因になることもあります。

契約の際に、デポジット（保証金）と最初の月の家賃を Cashier's Check で支払います。

クレジットカードでの支払いを希望される方が多いですが、不可な場合が殆どですので、日本から渡米してすぐのタイミングの場合には注意が必要です。

デポジット（保証金）は、退去後21日以内に返金されます。

ただし、クリーニングや修繕などが必要な場合には、デポジット（保証金）からそれらの費用が引かれます。

SSNや米国での口座をすでに所有していると、申し込みから審査までの流れは比較的スムーズになります。

弊社では①～④までしっかりとサポート致します、お困りでしたらお気軽にご連絡ください。