前回の記事では、全米の不動産マーケットの伸びをお伝えしました。

ここカリフォルニア州でも同様の動きで、価格や取引数は前年比の約+30%を記録しています。

中でも動きが活発なのが、ロサンゼルスのある南カリフォルニアで、パロスバーデスというエリアでは前年比＋48％と、カリフォルニアで最も高い伸び率。

 

 

パロスバーデスはここ▼

 

8月現時点では、売出物件数が増加傾向にあることと、住宅ローンへの申込者数が減少していることから、

2021年後半では価格上昇は抑えられるだろうと予想されています。

 

住宅ローン申込数減少▼

 

また、先月お伝えしました、モラトリアム期間(賃料滞納を理由に賃借人を追い出せないルール)については、7月末での終了とはならずに9月末まで延長となりました。

ホームレス問題の改善にロサンゼルス市だけでも約1兆円の予算を割くなど、州を上げて力を入れている中で、増加のきっかけになることはできるだけ避ける運びのようです。

 

そういった事情もあり、居住用不動産マーケットは先述のように過熱しておりますが、投資用アパートなど商業用不動産は価格上昇は抑えめです。

上記モラトリアム期間の延長もありますので、投資物件の購入時には滞納者がいないか、エリア特有のパンデミックに関する特例が無いかなど、通常時以上に入念なチャックが必要ですね。