<不動産購入>

マレーシアにおける不動産物件の購入は、他の東南アジア諸国と比較して規制が少なく、手軽にご購入いただけます。

ご購入に当たりましては、以下の点にご注意ください。

〇外国人の購入できる不動産の最低価格規制

外国人（日本人を含む）が購入できる不動産は価格がＲＭ1,000,000以上の物件に制限されます。それ以下の価格の物件は購入できません。なお、州あるいは地域によって、別の規制が適用される場合がございます（例：セランゴール州の場合は住居物件RM2,000,000、商業物件RM3,000,000となります）。

〇ＲＰＧＴ

投機的な不動産投資を抑制するため、6年以下の所有期間で転売をする場合、30%という高率のＲＰＧＴ（Real Property Gains Tax）が売却益に対して課税されます。課税対象は売却価格でなく、売却益（不動産の価値向上益）です。6年超の所有については、10%と低減されます。なお、マレーシア国籍保有者あるいは、永住権保有者の場合は、税率が異なります。

ＲＰＧＴは原則として源泉徴収されます（売買時に間に入る弁護士が源泉徴収します）。

〇マレーリザーブ

一部の特定地域は、マレー系民族への専用地域となっており、マレーリザーブと呼ばれています。この対象となる地域は、外国人は購入ができません。

〇その他特定地域

一部の特定地域は、外国人の不動産購入が制限されている場合があります。

〇購入手続きにかかる時間

購入物件が確定し、売買契約書が締結され初期費用（手付金を含む）の支払いが完了した後、州政府にて審査が行われます。日本人の場合、拒否されることはまずございませんが、この審査に、長い場合6か月程度の時間がかかることがあります。州政府審査が完了した後、残金支払いを行い、所有権が移転されます。州政府審査が完了するまでは元のオーナーに所有権がありますので、改装や賃貸などはできません。

〇フリーホールドとリースホールド

マレーシアの不動産は、フリーホールド（永久所有権）とリースホールド（定期借地権）の2種類があります。リースホールドは99年あるいは129年といった超長期のため、現在、取引価格にはほとんど差がございません。また、リースホールドは更新ができるとされております。ランドマークとなるような重要拠点はリースホールドとなっている場合が比較的多いようです。

企業でリースホールド物件を購入する場合は、一定期間経過後、減価償却が必要となる場合がございますのでご注意ください。

〇テナント付き売買

賃貸用物件の場合、テナントが入ったままで売買が可能です。制限が付いていることがありますので、テナントと現オーナーとの間で交わされている賃貸契約書を確認する必要があります。テナント付き物件は、所有権移転後、すぐに賃料収入を得ることが可能ですが、賃貸契約期間中は原則として立ち退き要請ができません。

その他、購入に関わるご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。