·      　 ①購入物件の確定

弊社では、不動産物件のご購入に当たっては、竣工前の物件（新築）、竣工済みの物件（中古）の如何に係らず、事前に物件あるいは物件所在地の周辺をご見学されることをお勧めしております。一度もマレーシアへ訪問せずに物件ご購入を希望される場合も、弊社でフルサポートをご提供することが可能ですが、是非一度、マレーシアを訪問され環境等をご覧ください。なぜ、マレーシアが投資先として素晴らしいかのご理解にもつながるかと思われます。中古物件の場合、弊社ではご購入価格が周辺相場に対して適切かどうかのアドバイスもさせていただきます。

·           ②申込金の支払い

物件が確定されましたら、申込金を支払います。申込金の額は物件により異なります。竣工前物件の場合RM10,000程度から物件価格の2～3％が普通です。中古物件の場合、物件価格の2～3％程度となります。

·       　③住宅ローン手配

マレーシア国内銀行による住宅ローンをご希望される場合、現地銀行でのローン申請を行います。ローン申請に当たってはご本人様が各銀行へ出向くことを要求される場合がほとんどです。また、同時にマレーシア国内銀行口座開設手続きも行います。ローンを利用されない場合はこの手続きは不要です。マレーシア国内銀行の住宅購入貸出金利は、現在、年率4％後半から5％台となっております（借主様の資産状況、銀行経歴等により異なる場合があります）。

·            ④契約書（SPA）、譲渡契約書（MOT）の締結

弁護士により売買契約書を作成し、ご署名等をいただきます。契約書の内容に関しましては、弊社にて専門的見地からチェックを行い、サポート、アドバイスを差し上げます。この時点で契約書作成費用および印紙税が必要となります。また、売買契約書ご署名から14日以内に、物件価格の10％から支払済みの申込金を引いた額を頭金として支払います。

·       　 ⑤政府への譲渡許可申請

弁護士を通じ、州政府等へ譲渡許可の申請を行います。これには3～6ヶ月程度の期間を要します。

·       　 ⑥残金の支払

中古物件の場合、州政府より譲渡承認が出次第、通常1ヶ月以内に残金の支払いを行います。なお、3ヶ月以内に残金の全額支払いが行われない場合、売買の不成立となったり、延滞金等が必要になる場合がありますので、ご注意ください。
竣工前の新規物件の場合、工事の進捗に合わせ、段階的に残額の支払いを行います。支払のタイミングおよび支払い額は物件により異なります。
住宅ローンを利用する場合は、最初に自己資金分から支払を行い、ローン部分については、自己資金を超えた段階で支払タイミングに合わせ支払いを行う形となります。

·       　　⑦移転登記・鍵引渡し

残金の支払い完了後、速やかに移転登記手続きを行います。同時に鍵引渡しを行います。なお、新築物件の場合、竣工後、鍵引渡しに数ヶ月かかる場合があります。引渡しまでにかかる経費は、印紙税等すべて含め、物件価格の6～8％程度となります。なお、新築物件の場合、一部費用を開発会社が負担する場合があります。

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